Censi Bouvard, un partenaire privilégié

Publié le 10 mai 2017

Le statut de loueur meublé non professionnel se distingue des autres dispositifs d’incitation à l’investissement immobilier car il n’impose pas de passer par la case achat pour bénéficier d’une réduction d’impôt. Ce qui lui permet d’être particulièrement complémentaire avec la loi Censi Bouvard.

C’est à croire qu’ils sont faits l’un pour l’autre. La loi Censi Bouvard est un dispositif d’incitation à l’investissement immobilier, qui offre une réduction d’impôt contre l’achat et la location d’un logement en résidence de services. Le loueur meublé non professionnel (LMNP) obtient des avantages fiscaux pour la location d’un logement. Les deux font la paire.

Dans le détail, la loi Censi Bouvard offre 11% de réduction d’impôt pendant 9 ans, pour l’achat et la location d’un logement en résidence de services. Ces dernières comprennent les résidences étudiantes, d’affaires, de tourisme, de soins, pour seniors dépendants et pour seniors indépendants. Si la location qui suit est soumise à la TVA, il est possible de la récupérer lors de l’achat du bien.

Pour rappel, le statut LMNP permet de choisir son régime fiscal entre micro-BIC et réel. Les avantages sont différents selon le régime choisi. Le micro-BIC concernent plutôt les petites surfaces, tandis que le réel s’impose lorsque les charges dépassent 50% des recettes. Par exemple, pour un ménage investissant dans une résidence étudiante et percevant moins de 72 600 euros de loyers par an, il bénéficie de l’abattement forfaitaire de 50% sur les loyers (régime micro-BIC), de 11% de réduction d‘impôt et il peut éventuellement récupérer la TVA.