Le dispositif fiscal LMNP en sursis : quel avenir pour 2025 ?
Pourquoi le LMNP risque-t-il d’évoluer en 2025 ?
Un dispositif LMNP déjà réformé en 2024
Les propriétaires LMNP doivent donc se préparer à des changements significatifs l’année prochaine. Déjà, en 2024, le dispositif a été clairement chamboulé dans son application. Le régime micro-BIC pour les locations de tourisme non classées a vu son seuil abaissé à 15 000 euros, et l’abattement forfaitaire est passé de 50 % à 30 %. Pour les meublés de tourisme classés, l’abattement est resté à 71 % en zone tendue, pouvant atteindre 92 % en zone non tendue pour des revenus locatifs inférieurs à 15 000 euros.
Il faut dire que l’augmentation croissante des locations saisonnières, avec près de 750 000 logements de type Airbnb en France (source : Se Loger), a poussé les autorités à agir. La réforme fiscale de 2024 cherchait donc à répondre aux défis posés par cette expansion, notamment en matière d’accès au logement et d’impact sur les marchés locatifs.
LMNP : une réforme aux multiples facettes
La députée Renaissance Annaïg Le Meur est à la tête de cette initiative législative qui envisage, entre autres, la suppression du régime LMNP au profit d’une imposition unifiée avec les revenus fonciers en location nue (source : Le Monde).
Ce changement, rapporté par le site Capital Insight, impliquerait la disparition des déductions d’amortissements spécifiques au LMNP, bouleversant ainsi la donne pour les propriétaires bailleurs.
Les deux principaux scénarios envisagés
Plusieurs scénarios seraient à l’étude pour atténuer l’impact de cette réforme.
D’une part, une période transitoire avant la suppression des amortissements est envisagée.
D’autre part, une suppression progressive sur 3 à 5 ans pourrait être adoptée, permettant une transition en douceur pour les contribuables.
Quelles seraient les répercussions à prévoir sur le marché du meublé locatif ?
La fin annoncée du LMNP pourrait entraîner une onde de choc parmi les investisseurs immobiliers.
La fusion des régimes LMNP et revenus fonciers signifierait non seulement la fin des déductions d’amortissements mais aussi une possible augmentation de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux pour les propriétaires de locations meublées.
Cette mesure, visant à simplifier la fiscalité immobilière, pourrait clairement décourager l’investissement dans les meublés de tourisme et influencer négativement le marché locatif saisonnier.
Quelles solutions existent pour les investisseurs LMNP ?
La suppression du régime LMNP, si elle se concrétise, marquera un tournant décisif pour le secteur immobilier locatif en France. Les investisseurs doivent rester vigilants et s’adapter rapidement pour naviguer dans ce paysage fiscal en mutation. Face à ces changements, les investisseurs doivent envisager des stratégies proactives.
- Diversification des investissements : se tourner vers d’autres formes d’investissements immobiliers ou financiers pour répartir les risques.
- Révision des modèles de location : passer de la location saisonnière à la location longue durée pour bénéficier des abattements maintenus en zone tendue.
- Optimisation fiscale : consulter des experts en fiscalité pour restructurer les portefeuilles immobiliers en fonction des nouvelles règles.
Quelles sont les perspectives à long terme ?
La suppression du régime LMNP pourrait redéfinir les stratégies d’investissement immobilier. Les investisseurs se tourneraient probablement vers des biens en location nue, potentiellement moins rentables mais offrant une stabilité fiscale.
À long terme, cette réforme pourrait également encourager une offre accrue de logements à longue durée, répondant ainsi aux besoins de logement permanent.
La réforme fiscale immobilière de 2025 est un sujet brûlant pour les investisseurs en LMNP. Les perspectives et les stratégies varient, mais une chose est sûre : l’adaptabilité sera la clé du succès dans ce nouveau cadre fiscal. Nous continuerons de vous informer sur les développements de cette réforme et ses impacts sur le marché immobilier.